二手房违约要怎样处理

（一）卖方违约处理
若卖方不卖房或延迟过户，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；二是解除合同，让卖方返还已付房款及利息，同时承担违约责任支付违约金。若违约金低于实际损失，可请求法院增加。

（二）买方违约处理
若买方不支付房款，卖方有权解除合同，没收定金，要求买方支付违约金。若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿差价损失。

（三）纠纷解决途径
先尝试协商，协商不成，守约方收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房交易一方违约，守约方需根据违约方不同采取不同应对措施。若卖方违约，买方有继续履行合同和解除合同两种选择。继续履行时可要求卖方协助办理过户；解除合同能要求返还已付房款及利息，并承担违约责任支付违约金，违约金低于实际损失可请求法院增加。
2.若买方违约，卖方有权解除合同，没收定金，要求支付违约金，违约金不足以弥补损失可要求赔偿差价损失。
3.处理违约问题可先协商，协商不成守约方要收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维护自身权益。建议交易双方在合同中明确违约责任和违约金数额，降低违约风险。发生违约及时保留证据，以便后续维权。
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结论：
二手房交易中一方违约，守约方可依不同违约情况采取不同处理方式，先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易里，若卖方违约，像不卖房或延迟过户，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同并协助过户；二是解除合同，让卖方返还已付房款及利息，同时承担违约责任支付违约金。若违约金低于实际损失，还能请求法院增加。若买方违约，如不支付房款，卖方有权解除合同、没收定金并要求买方支付违约金，若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿差价损失。在处理违约问题时，双方可先尝试协商，若协商不成，守约方要注意收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉来维护自身合法权益。如果您在二手房交易中遇到违约纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.卖方违约：若卖方不卖房或延迟过户，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同并协助过户；二是解除合同，让卖方返还房款及利息，承担违约责任支付违约金。违约金低时可请求法院增加。

2.买方违约：若买方不支付房款，卖方有权解除合同，没收定金，要求支付违约金。违约金不足弥补损失时，可要求赔偿差价。

3.处理办法：先协商，协商不成，守约方收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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法律分析：
（1）在二手房交易里，若卖方违约，比如不卖房或延迟过户，买方有两种处理途径。一是要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续，这能保障买方获得房屋所有权；二是选择解除合同，此时卖方需返还已付房款及利息，还得承担违约责任支付违约金。当违约金低于实际损失时，买方可以请求法院增加。
（2）若买方违约，如不支付房款，卖方有权解除合同，并且可以没收定金，同时要求买方支付违约金。若违约金不足以弥补损失，卖方还能要求赔偿差价损失。
（3）对于违约处理方式，可先尝试协商解决。若协商不成，守约方要收集合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：二手房交易违约情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。